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【額外新聞】存活角力【詹宜軒╱台北報導】地上權住宅難生存，建商努力闢活路，包括日勝生（2547）的「仁愛本真」、昇陽（3266）的「昇陽寓見」、吉美建設「璞立」等案，皆提出包括轉作商用不動產或是長租概念的解套方案。在2014年完工的「仁愛本真」，為地上權使用年限50年的個案，基地位於大安區仁愛路四段巷弄內，至今未正式銷售。該案規劃70、120坪產品，雖無公開價格，但外界預估單價上看150萬元，曾被稱為全台最貴地上權案。據了解，日勝生已考慮將該案轉全棟出租，尋覓飯店業者接手。 仁愛本真全棟出租日勝生發言人周惠玉表示，「仁愛本真」扣除興建期，至今使用年限仍約有45年，目前不排除轉整棟出租，但怎麼賣、或怎麼租，公司仍在研擬中。市場業者透露，若該案轉設定10~20年年限，出租飯店業者，未來景氣好時，還可帶租約賣，且因地段近忠孝復興商圈，有其利基點。位於民生東路四段的「璞立」，地上權存續期尚有45年，據悉，此案預售時景氣熱絡，加上地段條件、吉美建設品牌力佳，即使開出單價105萬元行情，仍有購屋客買單。但適逢交屋期時景氣趨冷，部分已購客出現違約退屋的現象，吉美開出單價78~80萬元讓利價求成交狀況不理想，因而心寒退場。吉美建設總經理林進輝透露：「不玩了，已購戶都退掉了，要轉作長租型酒店式公寓經營，現正進行改裝工程，預計明年1月完工。」林進輝說，地租的不確定因素，對住戶是很大的負擔，現在看來，唯有建商拿來做商用不動產，才能避開這些問題。 昇陽寓見拆年限賣「昇陽寓見」目前進入第2期銷售，據悉將分拆25及45年2種年限銷售，標榜「長租宅」。以使用期限25年的27坪來看，總價480萬元，換算每坪成交價約18萬元。從付款條件來看，昇陽案若設定15年還款期，民眾每月負擔還款金額、房屋稅及地租，約2.6萬餘元。若周圍一般27坪新房，總價約1350萬元，計算本利攤還、利率1.75%，每月負擔金額超過4.6萬元。此區租屋行情，每月每坪約780元，27坪新房，月租金約2.1萬元，租25年等同支付631萬元的房價，也高於昇陽案所提出的房價。「板橋1字頭」房價，成為最大賣點，近期的銷況不差。
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中國時報【朱真楷、藍孝威╱北京報導】
第二屆「兩岸媒體人北京峰會」昨日登場，大陸國台辦主任張志軍與旺旺集團副董事長胡志強分別對兩岸媒體人提出期許。張志軍說，「兩岸交流，媒體先行」，兩岸關係雖蒙上烏雲，但希望媒體人能盡力傳播維護兩岸關係和平發展的正能量，「撥開雲霧，你會看到滿天的陽光」。胡志強則呼應說，目前兩岸可能有陰影，但只要下定決心，一定能「撥雲見好天」。
蔡政府上任後，兩岸關係由熱轉冷，面對僵局，張志軍昨日透過出席「兩岸媒體人北京峰會」開幕的致詞機會，持續向台灣方面喊話。他表示，2008年以來，兩岸關係走上和平發展道路，但自今年5月起，台灣政局驟變，新當局不承認九二共識，破壞兩岸關係和平發展的政治基礎，給兩岸關係蒙上烏雲。
張志軍強調，對台方針將持續牢牢堅持體現一個中國原則的九二共識，堅決反對台獨分裂勢力，同時也會推進兩岸經濟社會融合發展。而在此情勢下，就需要兩岸媒體發揮社會公器的作用，傳播維護兩岸關係和平發展的正能量。
張志軍也進一步對兩岸媒體提出4項期望，分別是共同努力維護兩岸關係和平發展的政治基礎、積極傳播兩中和農地二胎岸一家親的理念、大力弘揚中華文化，及攜手推動兩岸青年交流。他說，雖然現在台海上空有烏雲，但正如200年前詩人雪萊所寫的，「撥開雲霧，你會看到滿天的陽光」，希望兩岸媒體人能共同讓兩岸同胞看見滿天陽光。
胡志強則說，認知不會回頭，了解只會增進，這是媒體人都該有的認知；尤其，目前兩岸的關係真的就是「兩岸猿聲啼不住，輕舟已過萬重山」，這樣的氣氛，還有人能扳得回去嗎？能夠改變這種潮流與趨勢嗎？
胡志強表示，兩岸關係能改善，能維持和平彼此互惠，這不僅對我們自己好，對外國人汐止房貸二胎也好，「難道兩岸關係不好，國際會好嗎？」因此，目前海峽之間可能有陰影，但只要下定決心撥開烏雲，一定就能撥雲見好天。
胡志強說，面對當前兩岸狀況，大家一定要更努力，而「兩岸媒體人北京峰會五股農地借錢」的規格愈來愈高，成果也必然一年比一年深遠，衷心期望每年繼續辦下去，「明年這個場合，我們一樣北京見！」
觀音民間二胎
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